Η Υποχρεωτική Ασφάλιση για Airbnb στην Ελλάδα: Τι Προβλέπει ο Νόμος 5170/2025
Η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb έχει γνωρίσει ραγδαία ανάπτυξη στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια. Ωστόσο, με την αύξηση της δημοτικότητας αυτής της μορφής τουριστικής διαμονής, προέκυψαν ζητήματα που αφορούν την ασφάλεια των επισκεπτών και την ευθύνη των ιδιοκτητών. Για να αντιμετωπίσει αυτές τις προκλήσεις, η ελληνική κυβέρνηση θέσπισε τον Νόμο 5170/2025, ο οποίος εισάγει νέες υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση.
Κύριες Αλλαγές του Νόμου 5170/2025
Ο Νόμος 5170/2025, που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 6/Α/20-1-2025, εισάγει σημαντικές αλλαγές για τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση. Οι βασικές προδιαγραφές που πρέπει να πληρούν αυτά τα ακίνητα περιλαμβάνουν:
Χώροι Κύριας Χρήσης: Τα ακίνητα πρέπει να είναι χώροι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, σύμφωνα με την παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012.
Ασφάλιση Αστικής Ευθύνης: Είναι υποχρεωτική η ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν σε τρίτους.
Πυρασφάλεια και Ηλεκτρολογική Ασφάλεια: Τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής.
Υγειονομικές Προδιαγραφές: Απαιτείται πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης .
Υποχρεωτική Ασφάλιση Αστικής Ευθύνης
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές που εισάγει ο Νόμος 5170/2025 είναι η υποχρέωση των ιδιοκτητών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης να διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης. Αυτή η ασφάλιση καλύπτει ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν σε τρίτους κατά τη διάρκεια της διαμονής τους στο ακίνητο.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι καλύψεις που προσφέρουν οι πλατφόρμες, όπως το Airbnb, δεν θεωρούνται επαρκείς από μόνες τους. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να εξασφαλίσουν επαρκή ασφαλιστική κάλυψη μέσω ασφαλιστικής εταιρείας για συγκεκριμένους κινδύνους.
Έλεγχοι και Κυρώσεις
Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις προδιαγραφές του νόμου, θα διεξάγονται επιτόπιοι έλεγχοι από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ. Σε περιπτώσεις μη συμμόρφωσης, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ, το οποίο μπορεί να διπλασιαστεί ή τετραπλασιαστεί σε περίπτωση επανάληψης της παράβασης
Παραδείγματα Συμμόρφωσης
Παράδειγμα 1: Η κυρία Μαρία διαθέτει ένα διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας, το οποίο ενοικιάζει μέσω Airbnb. Για να συμμορφωθεί με τον νέο νόμο, προχώρησε στην εγκατάσταση ανιχνευτών καπνού, πυροσβεστήρων και ρελέ διαρροής. Επιπλέον, εξασφάλισε ασφάλιση αστικής ευθύνης μέσω ασφαλιστικής εταιρείας.
Παράδειγμα 2: Ο κύριος Γιάννης διαχειρίζεται ένα εξοχικό σπίτι στη Χαλκιδική, το οποίο ενοικιάζει κατά τους θερινούς μήνες. Για να συμμορφωθεί με τις νέες απαιτήσεις, προχώρησε σε απεντόμωση και μυοκτονία του ακινήτου και διατήρησε τον σχετικό φάκελο. Επίσης, εξασφάλισε την απαιτούμενη ασφάλιση αστικής ευθύνης.
Ο Νόμος 5170/2025 εισάγει σημαντικές αλλαγές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση. Η συμμόρφωση με τις νέες προδιαγραφές είναι απαραίτητη για την αποφυγή προστίμων και για τη διασφάλιση της ασφάλειας των επισκεπτών. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να λάβουν τα απαραίτητα μέτρα για να εξασφαλίσουν ότι τα ακίνητά τους πληρούν τις απαιτήσεις του νόμου.
Η Wise Daedalus Insurance Agents είναι ένας αξιόπιστος συνεργάτης στον τομέα των ασφαλιστικών υπηρεσιών, προσφέροντας εξειδικευμένα προγράμματα ασφάλισης για ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Με γνώμονα τις ανάγκες των πελατών και τις απαιτήσεις της νομοθεσίας, παρέχουμε ολοκληρωμένες λύσεις ασφάλισης αστικής ευθύνης, διασφαλίζοντας την προστασία τόσο των ιδιοκτητών όσο και των επισκεπτών. Επικοινωνήστε μαζί μας για να μάθετε περισσότερα για τα προγράμματά μας και να εξασφαλίσετε τη συμμόρφωση του ακινήτου σας με τον Νόμο 5170/2025.