Από την 1η Οκτωβρίου 2025, με τον Ν. 5170/2025, η ασφάλιση αστικής ευθύνης είναι υποχρεωτική για κάθε ακίνητο που διατίθεται σε βραχυχρόνια μίσθωση μέσω Airbnb, Booking ή άλλης πλατφόρμας. Πολλοί ιδιοκτήτες όμως την αντιμετώπισαν σαν ένα ακόμη χαρτί για τον φάκελο, όπως την υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου ή το πιστοποιητικό απεντόμωσης.
Η αξία της φαίνεται μόνο όταν κάτι πάει στραβά. Γι’ αυτό, αντί για θεωρία, ας δούμε πέντε καθημερινά σενάρια που μπορούν να συμβούν σε οποιοδήποτε κατάλυμα.
Σενάριο 1: Η γλιστερή σκάλα
Ένας επισκέπτης γλιστράει στα βρεγμένα σκαλιά της εισόδου και σπάει τον καρπό του. Ακολουθούν νοσοκομείο, αναρρωτική άδεια και χαμένες μέρες διακοπών. Λίγες εβδομάδες αργότερα φτάνει εξώδικο με αξίωση αποζημίωσης.
Χωρίς κάλυψη, ο ιδιοκτήτης πληρώνει από την τσέπη του τα ιατρικά έξοδα, την αποζημίωση και πιθανώς τη νομική υπεράσπιση. Με σωστό συμβόλαιο αστικής ευθύνης, την υπόθεση αναλαμβάνει η ασφαλιστική εταιρεία, μέσα στα όρια της κάλυψης.
Σενάριο 2: Η πλημμύρα στον κάτω όροφο
Ο ένοικος αφήνει ανοιχτή τη βρύση της μπανιέρας και βγαίνει για φαγητό. Όταν επιστρέφει, το νερό έχει περάσει στο διαμέρισμα από κάτω: χαλασμένα ταβάνια, έπιπλα, ηλεκτρικές συσκευές.
Ο γείτονας δεν θα στραφεί στον επισκέπτη που έφυγε για τη Γερμανία. Θα στραφεί σε εσάς. Η αστική ευθύνη έναντι τρίτων είναι ακριβώς για τέτοιες περιπτώσεις, όπου η ζημιά ξεπερνά τους τοίχους του δικού σας ακινήτου.
Σενάριο 3: Το μπαλκόνι και η γλάστρα
Μια δυνατή μπουρίνια ρίχνει γλάστρα από το μπαλκόνι του καταλύματος πάνω σε σταθμευμένο αυτοκίνητο στον δρόμο. Ευτυχώς κανείς δεν τραυματίστηκε, αλλά το παρμπρίζ και το καπό χρειάζονται αντικατάσταση.
Μικρό περιστατικό, καθόλου μικρός λογαριασμός. Και αν στη θέση του αυτοκινήτου βρισκόταν πεζός, οι συνέπειες θα ήταν πολύ σοβαρότερες.
Σενάριο 4: Η βραχυκυκλωμένη συσκευή
Ο βραστήρας του καταλύματος παρουσιάζει βλάβη και προκαλεί μικρό έγκαυμα στο χέρι ενός επισκέπτη. Ο επισκέπτης υποστηρίζει ότι η συσκευή ήταν ελαττωματική και ότι ο ιδιοκτήτης όφειλε να την έχει ελέγξει.
Εδώ φαίνεται κάτι που πολλοί ξεχνούν: ως οικοδεσπότης έχετε ευθύνη για την ασφάλεια του χώρου και του εξοπλισμού που προσφέρετε. Η σωστή ασφάλιση σας προστατεύει ακόμη και όταν η ευθύνη αμφισβητείται.
Σενάριο 5: «Μα έχω την κάλυψη της πλατφόρμας»
Αυτό είναι ίσως το πιο ακριβό λάθος. Τα προγράμματα προστασίας που προσφέρουν οι πλατφόρμες δεν υποκαθιστούν ένα ελληνικό ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης, έχουν δικούς τους όρους και εξαιρέσεις, και δεν καλύπτουν την υποχρέωση του νόμου. Όποιος στηρίζεται μόνο σε αυτά μπορεί να βρεθεί εκτεθειμένος και ασφαλιστικά και διοικητικά.
Τι κοινό έχουν όλα αυτά τα σενάρια;
Κανένα δεν οφείλεται σε αμέλεια «μεγάλου βαθμού». Είναι καθημερινά ατυχήματα που μπορούν να συμβούν στο πιο προσεγμένο κατάλυμα. Η διαφορά ανάμεσα σε μια δυσάρεστη μέρα και σε μια οικονομική καταστροφή είναι ένα σωστά σχεδιασμένο συμβόλαιο.
Και το «σωστά σχεδιασμένο» μετράει. Ένα φθηνό ασφαλιστήριο που υπάρχει μόνο για να τσεκαριστεί το κουτάκι μπορεί να έχει χαμηλά όρια, υψηλή απαλλαγή ή εξαιρέσεις που το κάνουν άχρηστο τη στιγμή που το χρειάζεστε.
Wise Daedalus για Airbnb: προστασία φτιαγμένη για οικοδεσπότες
Η Wise Daedalus, με παρουσία στην ελληνική ασφαλιστική αγορά από το 2012 και ευρύ δίκτυο συνεργατών σε όλη τη χώρα, δημιούργησε το πρόγραμμα Wise Daedalus για Airbnb ειδικά για ιδιοκτήτες καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Τι κερδίζετε:
- Κάλυψη αστικής ευθύνης που ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις του νόμου, χωρίς εκπτώσεις στην ουσία
- Ανταγωνιστικά ασφάλιστρα, προσαρμοσμένα στο δικό σας ακίνητο
- Απλή και γρήγορη διαδικασία, χωρίς περιττή γραφειοκρατία
- Προσωπική εξυπηρέτηση από ανθρώπους που γνωρίζουν την αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης
- Υποστήριξη σε περίπτωση ζημιάς, από τη δήλωση μέχρι την αποζημίωση
Είτε έχετε ένα μικρό διαμέρισμα στην Αθήνα, είτε μια βίλα στις Κυκλάδες, είτε πολλά καταλύματα σε διαφορετικές περιοχές, σας βοηθάμε να βρείτε την κάλυψη που πραγματικά σας ταιριάζει.
Έχετε ήδη συμβόλαιο; Ελέγξτε το δωρεάν
Αν ασφαλιστήκατε βιαστικά για να προλάβετε την προθεσμία, τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή να δείτε τι ακριβώς καλύπτει το συμβόλαιό σας. Η ομάδα μας μπορεί να το εξετάσει χωρίς καμία υποχρέωση και να σας πει αν υπάρχουν κενά.
📞 Καλέστε μας στο 210 6843888
👉 Ή επικοινωνήστε μαζί μας εδώ: daedaluslife.gr/contact-wide/